Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости[keisti]
Иркутск держит равновесие: рынок стабильно прибавляет. Рынок новостроек города живёт без суеты и перегрева — без резких скачков и панических настроений. После сезонного перерыва город начинает дышать рынком: продажи увеличиваются, ипотека остаётся главным двигателем, а стоимость квадратного метра увеличивается умеренно — словно Байкал задаёт спокойный темп.
Детальный анализ сделок в Иркутске показывает, что в сентябре 2025 года местный рынок демонстрирует уверенный, но спокойный рост.
Активность и ипотека
За лето оживление стало очевидным: • июль — около 350 продаж, • август — 385 сделок, рост на 11 %. То есть рынок набирает обороты.
Основной драйвер — ипотека: ипотечные сделки занимают 76 %. (В июле было 77 %.) Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — покупатели выбирают спокойствие, несмотря на продолжительный срок кредитования.
Крупнейшие застройщики
Главные продажи показывают компании «Профит». Эти девелоперы делают ставку на комфорт-класс — наиболее устойчивом направлении.
Динамика стоимости
Средняя стоимость растёт постепенно: • июль — около 179 тыс. ₽, • август — 181,1 тыс. ₽, • сентябрь — примерно 184 тыс. ₽. За два месяца прирост составил +2,6 %, что говорит о стабильном росте без перегрева.
Покупатели стали тратить больше: • июль — примерно 10,2 млн ₽, • август — 10,4 млн ₽, • сентябрь — 10,6 млн ₽. Рост за лето — чуть меньше 4 %, что показывает стремление людей покупать жильё лучшего уровня.
Баланс рынка
Свободных квартир становится меньше: • июль — около 5,4 тыс., • август — примерно столько же, • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето). При этом активность усиливается, а вариантов становится меньше — рынок постепенно переходит в стадию ограниченного предложения.
Заключение
Рынок развивается без спешки. Стоимость квадратного метра повышается, ипотека поддерживает активность, а компании продолжают работать стабильно. [Анализ рынка недвижимости Иркутска] показывает: покупатели выбирают комфорт и надёжность, а не гонку за скидками. Здесь нет всплесков — зато есть уверенность: рост продолжится в пределах нормы.